名古屋市の空き地の査定額の相場と要因

名古屋市の空き地の査定額の相場と要因
名古屋で所有している空き地を売却する際、不動産の査定額が気になる方も多いかと思います。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要因で決まるのか、また売却する方法について詳しくご説明します。
名古屋市での空き地の査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたものです。
なお、この金額は2022年と比較して4.4万円上昇しています。
なぜ査定額が上昇しているのかというと、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが要因の一つです。
このような好立地の空き地が増えたため、相場の価格も上昇しているのです。
名古屋市内の中区が、土地の査定額の相場が最も高いエリアです。
ここでは1坪あたり210万円となっています。
一方、相場が最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円です。
査定額は、様々な要因によって左右されます。
具体的な要因としては、以下のようなものが挙げられます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制。
2. 駅からの距離や利便性。
3. 土地の広さ。
4. 土地の形。
5. 土地の前にある道路の幅。
6. 角地であるかどうか。
7. 道路からの高さ。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無。
9. 嫌悪施設からの距離。
これらの要因が査定額に影響を与えます。
各要因について、詳しく解説していきます。
土地の用途や高さなどの規制について
土地のある地域では、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
このような規制には、土地の査定をする際に必ず考慮しなければならないものです。
公法上の規制は、土地の利用を制限するために設けられており、それを知るためには法律知識が必要です。
一般の方々にとっては、このような専門的な知識を持つことは難しいため、一般的には専門家に相談することが一般的です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
駅からの距離や利便性について
駅からの距離や利便性は、土地の査定において重要な要素です。
駅からの距離が近く、利便性の高い土地は一般的に高い査定額になります。
徒歩でどれくらいの時間で駅に到達できるかは、価格に大きく影響する要素です。
例えば、駅から徒歩5分以内の土地は、需要が高く価格が上がりやすい傾向にあります。
ただし、徒歩での所要時間が30分を超える場合は、価格にはそこまで大きな差が現れにくいです。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設が存在するかどうかも、査定価格に影響を与えます。
これらの要素は、土地の魅力や便利さを示す指標となり、それに合わせて査定額が算出されるのです。