マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションの持続可能性を考えるには、物理的な寿命と資産的な寿命の両方が重要です。
マンションは実際にも寿命があります。
マンションの寿命に影響を与える要素
マンションの寿命は主に「物理的耐用年数」によって決まります。
物理的耐用年数は、建物の構造や改修工事の有無によって大きく影響されます。
国土交通省によれば、鉄筋コンクリート造のマンションの平均寿命は約68年ですが、最長で150年まで住むことが可能であり、改修工事などによってさらに長く使用することもできます。
また、資産的な寿命である「法的耐用年数」も考慮すべき要素です。
物理的耐用年数を決める要素
物理的耐用年数は、住宅としての機能を果たすことができる期間を指します。
以下は物理的耐用年数を決める要素の一部です。
1. 耐震基準：日本では地震が多いため、建築基準法によって耐震基準が定められています。
耐震基準を満たすことで震度による倒壊や損壊を防ぐことが可能です。
2. 建物の状態：建物の構造や材料の劣化具合、劣化の進行具合などが物理的耐用年数に影響します。
定期的な点検やメンテナンスが重要です。
3. 改修工事：必要に応じて改修工事を行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。
例えば、外壁や屋根の塗装や補修などが含まれます。
以上の要素が物理的耐用年数を決定するため、マンションの寿命を考える上ではこれらを十分に考慮する必要があります。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
中古マンションの耐震性が不足している理由とその影響について
古い耐震基準で建てられた中古マンションは、現在の基準に比べて強度が低く、地震のリスクに対して脆弱な状態となっています。
耐震性が不足していることから、地震が発生した際に建物に大きな被害をもたらす可能性が高くなります。
このような中古マンションでは、建築当時の建築技術や設計基準に基づいて建てられており、現在の耐震基準に準拠していません。
そのため、地震による揺れや地震波の力を適切に吸収し、分散することができないのです。
現代の耐震基準は、建物が地震による揺れに対して安定して耐えられるよう設計されています。
地震の揺れを減衰させる構造や補強材料が使用され、地震の力を効果的に分散させるよう工夫されています。
しかし、古い耐震基準で建てられた中古マンションは、このような最新の技術や設計基準を取り入れていないため、耐震性が低くなっています。
これにより、地震発生時に建物が揺れ動き、構造的な問題が生じる可能性が高まるのです。
その結果、中古マンションの耐震性不足は、住民の安全に大きなリスクをもたらすことになります。
地震発生時に建物が倒壊したり、構造的な崩壊が起きる可能性が高くなり、住民の生命や財産が危険にさらされることとなります。
このため、中古マンションを購入する際には、耐震性に関する情報を確認し、十分な検討を行うことが必要です。
また、必要に応じて耐震補強を行うことで、より安全な住環境を確保することが可能です。