不動産価格の決まり方

不動産価格の決まり方
不動産価格は、不動産の価値を評価する際に使用される「不動産評価額」という指標に基づいて決まります。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
不動産評価額は、以下の4つの主要な評価方法によって算出されます。
まず、時価と呼ばれる評価方法は、市場価格に近い価格を示します。
この評価方法では、実際に市場で取引される不動産の価格を基準としています。
不動産価格は、需要と供給のバランスが取れた結果によって決定されるため、不動産の取引価格が重要な要素となります。
ただし、特殊な条件で成立した取引（例えば、割引価格での売却など）は考慮されず、一般的な取引価格のみが考慮されます。
なお、不動産評価額は多くが公的機関によって評価されますが、時価はその例外です。
次に、公示価格と呼ばれる評価方法は、国土交通省が公表するデータに基づいて算出されます。
国土交通省は毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事によって公表される不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が含まれます。
都道府県知事は毎年7月1日時点の不動産価格を公表します。
これらの評価方法は不動産価格の決まり方の一部を表しており、不動産の評価には様々な要素が関与します。
しかしながら、時価と公示価格は不動産価格を評価する上で非常に重要な基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解することが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。