不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を所有して収益を得るために利用される融資方法です。
このローンを使って不動産投資を始める場合、金融機関は返済能力だけでなく、投資計画や将来の事業運営能力なども審査します。
具体的には、物件を活用して本当に収益を得ることができるのか、将来的にも事業を継続して運営できる見込みがあるのかといった要素が重要です。
このローンの返済は、物件の家賃収入によって行われます。
つまり、借りたお金を返すためには、物件から得られる家賃が必要です。
不動産投資ローンは、ただの借金ではなく、事業に対する融資として考えられます。
それによって、自己資金を最小限に抑えて他人の資金を活用し、さらにレバレッジを活かして大きな利益を得ることが可能となります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンと不動産投資ローンの使用目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件を購入するために使われる金額に似ているかもしれませんが、実際には使用目的が異なります。
住宅ローンは、自宅の購入やリフォームなど、居住するための住宅にかかる費用を支払うために利用されます。
つまり、借りる人自身が住むための住宅関連費用をカバーすることを目的としています。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に利用されます。
つまり、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関も、審査基準をローンの使用目的に合わせて設定しています。
住宅ローンで収益を得るための不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反となりますので、非常に深刻な問題です。