名古屋市における空き地の査定相場や査定額がどのように決まるのか

名古屋市内に所有している空き地の査定額が気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であるというデータがあります。
具体的には、空き家の割合は約13.2％に上ります。
空き地にも固定資産税がかかるため、早急に売却したいと考えている方も多いかと思います。
そこで、今回は名古屋市における空き地の査定相場や査定額がどのように決まるのか、そしてどのように売却するかについてご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ご参考にしてみてください。
名古屋市での空き地の売却について、全国的に空き家や空き地の問題が深刻化していますが、名古屋市も例外ではありません。
今回は特に空き地にフォーカスして説明します。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定相場ですが、2023年時点では1坪当たり84.5万円、1平方メートル当たり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額をもとに算出されたものであり、2022年比で4.4万円上昇しています。
この査定額の上昇要因としては、徒歩10分圏内の物件取引が増加しており、それに伴い相場価格も上昇していることが挙げられます。
最も査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
査定額はどのような要因で変動するかというと、主に以下の要素が影響します。
– 用途や高さなど公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離
これらの要素について、詳細に解説していきましょう。
土地利用や建築物の高さなどは、地域ごとに公式な法律によって細かく規定されています。
土地の価値を評価する際には、このような公的な規制について先に確認する必要があります。
こうした法的知識は一般の人にとっては理解が難しいため、通常は専門家に相談することが一般的です。