空き地の査定額に影響を与える要因とは？

空き地の査定額に影響を与える要因とは？
おそらく名古屋で所有する空き地の査定額を知りたいと思っている方も多いのではないかと思います。
そこで、この記事では、どのような要因が空き地の査定額に影響を与えるのか、具体的に詳しくご説明します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市内では、空き家問題が顕在化しており、住宅・土地統計調査によると、空き家率は13.2％となっています。
そのため、空き地の所有者は早めに売却したいと考える方もいらっしゃることでしょう。
名古屋市内の空き地の査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、27,551件の取引額を元に算出され、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
地域によって相場に違いがあり、中区が1坪あたり210万円で最も高く、港区が1坪あたり34.5万円で最も低いです。
空き地の査定額はさまざまな要因によって左右されます。
具体的には、用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地かどうか、土壌汚染や埋蔵文化財の有無、近くに嫌悪施設があるかなどが挙げられます。
それぞれの要因を詳しく解説していきますので、ご参考にしてください。
用途や高さなどの公法上の規制について
土地ごとに定められている建物の用途や高さなどの規制は、土地の査定において非常に重要な要素となります。
これらの規制事項は、地域ごとに異なるため、法律の知識が必要です。
一般の方にとっては理解が難しいため、専門家の助言を受けることが一般的です。
土地取引や建物の建設計画を立てる際には、公法上の規制について正確に把握することが欠かせません。